Vonovia Aktie (DE000A1ML7J1)

Deutschlands größter Vermieter setzte auch im Q3 sein Wachstum fort, über das er am Mittwoch (4.11.) berichtete: Die Mieteinnahmen von Vonovia stiegen in den ersten neun Monaten des Gj. um 11,8% auf 1,7 Mrd. Euro, die Funds From Operations (FFO) legten 8,9% auf 1,0 Mrd. Euro zu und das EBITDA erreichte 1,4 Mrd. Euro (+7,6%).

Der deutsche Leitindex tritt seit geraumer Zeit auf der Stelle. YTD steht er mal einige Prozent im Plus, aktuell leicht im Minus. Mitte Februar begann er seinen Corona-Abstieg um in der Spitze atemberaubende knapp 40%, um Anfang Juni das Niveau vor Ausbruch der Krise schon fast wieder erreicht zu haben.

Mit Vonovia hatten Aktionäre in den vergangenen Wochen ihren Spaß. Über 27% legte die DAX-Aktie (54,74 Euro; DE000A1ML7J1) seit unserer Erstempfehlung in PB v. 24.4. zu.

Im DAX, der befeuert von Bundesregierung und EZB die Corona-Scharte immer weiter ausmerzt, setzt sich das Sterben großer alter Namen fort. Seit Herbst 2018 erwischt es mit schöner Regelmäßigkeit ein Gründungsmitglied nach dem anderen.

Der Wohnimmobilien-Spezialist Deutsche Wohnen rückte jüngst wieder in den Blickpunkt der Investoren. Denn der größere Wettbewerber Vonovia soll erneut seine Fühler nach den Berlinern ausstrecken (vgl. PB v. 24.4.).

Das Image von Vonovia hat im vergangenen Jahr gelitten. CEO Rolf Buch setzt alles daran, es aufzubessern und verpasst dem Immobilienkonzern einen grüneren Anstrich. Durch energetische Modernisierungen hätten die Bochumer ihr CO2-Profil seit 2015 um 9,2% verbessert.

Bereits zum 10. Mal lädt PLATOW in diesem Jahr (20.11.) zum StiftungsFORUM nach Frankfurt (Haus am Dom).

Erst die Debatte um Enteignung, jetzt der „Mietendeckel“. Berlin sagt der Immobilienwirtschaft den Kampf an. Doch während Mieter dadurch noch gar nichts gewonnen haben, sind Anleger bereits jetzt die ersten Verlierer. Zwar ist der Deckel nur auf die Hauptstadt beschränkt und seine Verfassungsmäßigkeit dürfte noch geprüft werden. Doch die Unsicherheit ist groß und lässt die Aktienkurse von Wohnimmobilienkonzernen purzeln.

Der Ausstieg des einstigen Kaufinteressenten Vonovia dürfte beim Berliner Immobilienkonzern Deutsche Wohnen für Freude sorgen. Denn nach dem bereits vor rd. drei Jahren gescheiterten feindlichen Übernahmeversuch gehen beide nun endgültig getrennte Wege. Vonovia hat die Beteiligung an Deutsche Wohnen von knapp 5% zu einem Preis von 41,50 Euro bei institutionellen Investoren platziert. Nach Aussagen der Hauptstädter wird sich am hohen Freefloat von 93,45% nichts ändern. Die Chancen für einen mittelfristigen Aufstieg aus dem MDAX in den DAX bleiben aber weiterhin gut. Dies unterfüttert der Konzern mit guten operativen Zahlen: Die Funds from Operations stiegen nach neun Monaten um 11,2% auf 367,1 Mrd. Euro. Im 2. Hj. soll der Immobilienwert von 21,2 Mrd. noch einmal um 1,5 Mrd. Euro klettern.

Da die Neunmonatszahlen bei Vonovia keine Überraschungen brachten und CEO Rolf Buch die Jahresprognose (FFO von 1,05 Mrd. bis 1,07 Mrd. Euro) bestätigte, gilt die Aufmerksamkeit dem Ausblick für 2019. Hier peilt der DAX-Konzern nach den Käufen der österreichischen Buwog und der schwedischen Victoria Park ein FFO von 1,14 Mrd. bis 1,19 Mrd. Euro an. Während zuletzt neben Zukäufen v. a. Modernisierungen für steigende Mieterlöse und Gewinne sorgten, will Buch nun verstärkt in Neubauten investieren.

Am Mittwoch (5.12.) entscheidet die Deutsche Börse turnusgemäß über die Zusammensetzung ihrer Indizes. Anders als im September, als die gesamte DAX-Familie durch das Ende der Trennung von „Klassik“ und „Technologie“ durcheinandergewirbelt wurde, bleiben die zu erwartenden Änderungen dieses Mal wohl eher überschaubar. Doch gerade für Nebenwerte wird es wieder spannend, denn Bewegung kommt bei der Umsetzung am 27.12. v. a. in die dritte Börsenreihe.

Mit Adler Real Estate haben wir unserem Depot etwas Immobilien-Stabilität verliehen. Das heißt aber nicht, dass die SDAX-Aktie (14,64 Euro; DE0005008007) für uns keine Kursfantasie besitzt. Der erst Ende 2017 angetretene neue CEO Tomas de Vargas Machuca hat das Berliner Unternehmen vielmehr durch den BCP-Zukauf und kleinere strategische Anpassungen auf Wachstumskurs gebracht.

Mit einem Minus von 2,6% zählte die Aktie der Lufthansa auch heute Morgen kurz nach Handelsstart wieder zu den größten Verlierern unter den im DAX notierten Werten. Damit setzte sich der Negativtrend der vergangenen Tage fort, der zur Ausbuchung unseres Long-Trades führte. Innerhalb der letzten acht Handelstage ist der Kurs der Airline um fast 15% eingebrochen.

Immobilienaktien als vermeintlich defensive Werte haben die Korrektur an den Aktienmärkten in den vergangenen Monaten vergleichsweise gut überstanden. Die anhaltend niedrigen Zinsen und die Zuwanderung in Ballungsgebiete gelten zudem als fundamentale Unterstützung. Die bislang vorgelegten Quartalszahlen der Branchenplayer brachten keine negativen Überraschungen. Vonovia wird zum Ende der kommenden Woche (31. August) seine Halbjahreszahlen vorlegen. Auch das sollte den Aktienkurs nicht groß belasten.