Immobilien – Anlagelieblinge im Wandel

Für Barbara A. Knoflach (BNP Paribas Real Estate) bietet der europäische Markt noch viele attraktive Einstiegschancen, da die Investitionen wieder das boomende Niveau von 2007 erreicht haben (rd. 260 Mrd. Euro in Q2). Dass Immobilien in jedes gut sortierte Portfolio gehören, davon muss Knoflach das PLATOW-Publikum nicht überzeugen. Interessanter seien die Faktoren, die den Markt der Anlage-Evergreens in Zukunft beeinflussen werden. Vier Megatrends spielen eine wesentliche Rolle: Urbanisierung, demographischer Wandel, technologische Innovation und Nachhaltigkeit. Der Bevölkerungszuwachs in den Metropolen macht Städte wie Berlin, Dublin oder Paris nicht für die kurzfristige Nachfrageentwicklung spannend. Attraktiv bleiben die Städte dadurch, dass sie junge, gut ausgebildete Menschen anziehen, die die demographische Altersstruktur umkehren. In jener demographischen Struktur, die sich durch eine stark steigende Lebenserwartung auszeichnet, entstehen künftig völlig neue Lebensabschnitte (active early retirement), die vom Wohn- und Büro-Immobiliensektor eine starke Anpassung verlangen.