Logistik auf dem Weg zur großen Assetklasse

Obwohl das Transaktionsvolumen 2023 mit 5,82 Mrd. Euro geringer als im Vorjahr (-37%) ausfiel, habe sich die Assetklasse im Vergleich zu Büro- und Handelsimmobilien deutlich schneller erholt, so C&W. Die relativ zunehmende Bedeutung der Logistik-Transaktionen täuscht aber aus PLATOW-Sicht über den brutalen, zinsbedingten Bewertungsverfall hinweg, der bislang seinen Weg in die Bilanzen der Bestandshalter noch nicht vollständig gefunden hat. Zum Markthöhepunkt Ende des Jahres 2021 erreichte lt. C&W die durchschnittliche Logistik-Spitzenrendite innerhalb der Top-7-Märkte mit 3,01% das niedrigste Niveau. Das lag unter den Geschäftshäusern in 1a-Lagen, die bei 3,48% notierten. Per Ende Dezember 2023 war die Logistik- Spitzenrendite für Core-Logistikimmobilien um 50% auf 4,50% gestiegen. Die Multiplikatoren stürzen entsprechend von fast 33 auf gut 22-fache Nettojahresmiete ab.