Immofonds – Es wird granularer
Immofonds – Es wird granularer
Europa polarisiert _ Das Platzen der Immobilienblase in den USA der 1990er-Jahre war unüberhörbar laut. Trotzdem türmte sich seither allein in der US-Gewerbeimmobilienbranche ein Wert von 5,6 Bio. US-Dollar auf. Aufgrund steigender Leitzinsen, sinkender Immobilienpreise sowie einer nachlassenden Nachfrage nach Büroimmobilien droht erneut eine Blase zu platzen, warnen amerikanische Fondsmanager. Mit Folgen: Bereits im Q1 verschärften US-Banken ihre Kreditstandards für Gewerbeimmobilien ohne Lockerungen.
Wie Christian Bäcker, Lead Portfolio Manager Immobilienpublikumsfonds bei der DWS, und sein Kollege Martin Lippmann, Head of Real Estate Research Europe, im PLATOW-Gespräch erklären, müsse man hier aber deutlich differenzieren. So handele es sich bei Gewerbeimmobilien zunächst um alles, was keinen Wohnraum schaffe. Seien dies Shopping-Center, wie sie etwa die ECE Real Estate des Versandhauspioniers Werner Otto (25 Zentren im Wert von über 5,5 Mrd. Euro) im Portfolio hat, oder eben Büros, Logistik und Hotels.
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