EZB verschärft Prüfung von gewerblichen Immobilienkrediten

Das Branchenmagazin „Der Immobilienbrief“ begründete zeitgleich ebenfalls die Bewertungsrisiken ausführlich in zwei Betrachtungsweisen, wobei die immobilienwirtschaftliche Betrachtung und der Blick in die Historie eng mit der damals sehr niedrigen Börsenbewertung korrelierte. Uns blieb völlig schleierhaft, wie die als Bewerter von Vonovia angeheuerten Gesellschaften CBRE, JLL und Savills zu einer Bewertung in Höhe der 29,2-fachen Jahresmiete für ein zusammengemixtes deutsches Wohnungsportfolio zum Jahreswechsel 2022/23 kommen konnten. Der Bestand enthält neben einigen Perlen der Deutschen Wohnen und einigen Neubauten überwiegend unsanierte Immobilien mit Deutsche Annington-, Gagfah-, GSW- oder Viterra-Historie. Aus rechtlicher Sicht war das sicher gedeckt. Aus betriebswirtschaftlicher Sicht war darüber sicher nachzudenken. Inzwischen wird scheibchenweise abgewertet.