Investmentmärkte – Schwächster Umsatz seit 2010

An der Finanzmathematik kommt inzwischen niemand mehr vorbei. Geschäftsmodelle der 1%-Ära zerlegen sich im 5%-Umfeld. Ankaufskalkulationen erwarten ganz andere Bewertungen. Die anhaltend gute Nutzernachfrage bei Wohnen und Gewerbe verhindert lediglich das Totaldesaster der 1990er-Jahre aus der Multiplikation sinkender Mieten mit sinkenden Bewertungsfaktoren. Dafür spielen jetzt aber drei sich überlagernde Entwicklungslinien zusammen. Bei heutigem Zinsniveau müssen sich bei reinen Finanzanlage-Immobilien gegenüber dem Höhepunkt Ende 2021 die Multiplikatoren um mindestens 20 eher 30% vermindern. Das ist eine Niveautransformation, die alle „Mathematik-Immobilien“ betrifft.