Mietdynamik am europäischen Büromarkt schwächt sich ab
Mietdynamik am europäischen Büromarkt schwächt sich ab
JLL-IMMOBILIENUHR zeigt ZYKLUSWECHSEL _ Die JLL Büro-Immobilienuhr soll zeigen, in welcher Phase sich der euröpaische Büromarkt befindet. Der Indikator unterscheidet 4 Phasen des Zyklus: beschleunigter und verlangsamter Mietpreisanstieg sowie beschleunigter oder verlangsamter Mietpreisrückgang. In Q2 2024 wird der Büromarkt nahezu aller europäischer Metropolen an der Spitze des Zyklus mit abnehmender Mietdynamik eingeordnet.
Bei dem Blick auf die Immobilienuhr sind immer zwei Aspekte zu bedenken. Zum einen findet die zunehmende Spreizung des Büromarktes in nachgefragte, neuwertige und energetisch optimierte Büroflächen für New Work gegenüber traditionellen Flächen im fortgeschrittenen Lebenszyklus keine Berücksichtigung. JLL bezieht sich auf Prime Office. Zum anderen bedeutet die Aufteilung des Zyklus in 4-Phasen nicht, dass die Einteilung künftig so bleibt. Die Uhr zeigt lediglich, wo sich die Büromärkte nach Einschätzung von JLL innerhalb ihrer Mietpreis-Kreisläufe befinden.
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