Wohnen – Rückschlagpotenziale durch überhöhte Preise
Verschuldungsrisiko nährt Blasengefahr _ Der Empirica-Blasenindex ist umstritten. Die Wohnungsspezialisten hatten für hochgelobte Metropolen Rückschlagpotenziale bis 30% aufgezeigt bzw. vorgerechnet. Die aktuell nach wie vor positive Preisentwicklung in der Krise wird heute oft als Beweis für die Fehlerhaftigkeit der Analyse gesehen. Empirica begegnet der Kritik offen.
Anpassungen an die dauerniedrigen Zinsen und das stark ansteigende Preis-Einkommen-Gefälle (die Zahl der notwendigen Jahreseinkommen für den Erwerb einer Eigentumswohnung hat sich z. T. verdoppelt) sind zu diskutieren, heißt es. Ursprünglich sei der Index entwickelt worden, um pragmatisch zeigen zu können, dass es keine Blasen am deutschen Wohnimmobilienmarkt gebe, berichtet das Institut im aktuellen Index. Seit etwa fünf Jahren hätten zwei der vier Teilindikatoren eine wachsende Blasengefahr angezeigt. Jetzt schlägt erstmals seit über 20 Jahren auch der Verschuldungs-Indikator Alarm.
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